Flytter_03En ting er at købe en ejerbolig. Der kender man prisen for boligen og er med til at bestemme hvordan den belånes.

Prisen på en andelsbolig

Når du køber en andelsbolig, er det mere kompliceret. Der er en pris på andelen. Det er ikke den samlede pris. Hele andelsboligforeningen har en kreditforeningsgæld og måske anden gæld, som er fælles for alle andelene.

Hver andel har en given andel af den samlede forening. Skal man regne prisen er det andelen af foreningens gæld plus andelens pris.

Når man har prisen, bør den ligge ca. 20 % under en ejerlejlighed. Det er fordi man skal blive enige med andre om finansieringen. Det bør trække ned i prisen.

Normalt er det andelsboligforeningen der hæfter for foreningens gæld og andelshaveren der hæfter for andelens værdi.

Hvad hvis priserne går ned?

Eksempel: En andel koster 400.000 kr. og andelen af foreningens gæld er 1.600.000 kr. I alt svarer det til 2.000.000 kr. Falder prisen med 10%, falder prisen til 1.800.000 kr. Gælden er jo stadig 1.600.000 kr. så derfor falder andelens pris fra 400.000 kr. til 200.000 kr.

Så det er vigtig at vide konsekvensen inden man køber.

Forskelle på andele

Du skal være opmærksom på ikke at sammenligne to andelsboliger der har samme andelsværdi.

For den ene kan være en gammel forening uden meget gæld og den anden kan være en nyere forening med meget gæld.

Et eksempel:

  1. En andel koster 400.000 kr. og foreningen har en gæld på 600.000 kr.
  2. En andel koster 400.000 kr. og foreningen har en gæld på 1.000.000 kr.

Andel 1 er billigst prismæssigt. Det kan endda være ydelsen i andel 2 er billigere end andel 1. Der kan være f.eks. være afdragsfri lån eller lån med variabel rente.

De to andele kan være lige store og ligge i samme by. Men andel 2 er overbelånt og sælger tror han kan sælge den til en pris på 400.000 kr. Reelt er prisen på andel 2 måske 0 kr.

Derfor er det lidt af en jungle at vurdere prisen. Du skal sikre dig at gennemgå foreningens regnskaber, så du kan se gældens størrelse og hvilke typer lån der er i foreningen

Vurdering af andelsforeninger

Derfor er det utrolig vigtigt at vurdere den andel man vil købe.

Mange er billige, men der er også mange som er alt for dyre, og hvor du bør få penge i hånden for at overtage andelen.

God jagt på den gode andel.